新居浜市で注文住宅・新築一戸建てなら「ささき建設」
ブログ
こんにちは。愛媛の工務店「ささき建設」の佐々木佳範です。
家を持とうと考えたとき、どんな選択肢を思い浮かべますか？ 注文住宅を建てる、建売住宅を買う、中古の家やマンションを買う、タワーマンションを買う……。本当にいろんな選択肢がありますが、これまでは「家を持つなら新築」という方がとても多かったと思います。
この記事でわかること
今日は、建築費が上がり続けている今だからこそ知っておいてほしい「暮らしのいろんな選択肢」について、私の考えをお話しします。
新築の注文住宅は、だいたい35坪くらいが一般的です。昔は40坪の家も多かったと思います。
私はこの業界で10年以上働いていますが、仮に坪100万円で考えても、35坪で3,500万円。最近は坪100万円でも難しくなってきていて、4,000万円、5,000万円が当たり前になりつつあります。
これは、お客さんが悪いわけではありません。インフレで、建築資材も人件費も、本当に高くなってきているからです。
予算を合わせる一番簡単な方法は、延床面積を小さくすることです。35坪を30坪に、さらに20坪台後半に……。
もちろん、小さい家にも良いところはあります。「事実は一つ、解釈は無数」という言葉があるように、家がコンパクトになれば、光熱費が安くなる、家族がつながりやすくなる、といった見方もできます。
でも、「お金がないけん35坪が30坪になった」と悪いところばかり見てしまうと、せっかくの家づくりがどんどん楽しくなくなってしまいます。そんなときは、新築以外の選択肢にも目を向けてみてほしいのです。
リノベーションと一口に言っても、中身は大きく2つに分かれます。
中古住宅を買ったり、実家や空き家を活かしたりするなら、私は性能向上リノベーションをおすすめしたいです。見た目がきれいになっても、冬に寒い、地震が心配という家のままでは、安心して長く暮らせないからです。
「駅の近くに住みたい。でも、そこで新築は難しい」。そんなときは、中古マンションを買ってリノベーションするという選択肢もあります。実は、私もいつかマンションリノベをやってみたいと思っています。
私は以前、松山で現場監督をしていて、ずっと鉄筋コンクリート造の建物に携わっていました。その経験から言うと、コンクリートは熱を伝えやすく（熱伝導率が高く）、外の暑さ寒さの影響をもろに受けますし、結露も起きやすい素材です。
ただ、考え方次第です。リノベーションのときに内側からしっかり断熱すれば、暮らしやすさは大きく変わります。
また、マンションの窓は一般的に「共用部分」で、管理組合が管理しているため、自分の判断で交換することはできません。そんなときも、今の窓の内側にもう一枚窓を付ける「内窓」で断熱性を高める方法があります（管理規約の確認や届け出が必要な場合があります）。
たとえば、こんなケースも考えられます。
「新築の注文住宅で35坪を考えていた。でも、実家が自然豊かなところにあって、45坪〜50坪の古民家のような家が建っている」
45坪〜50坪の家を全部直すのは、正直かなりハードルが高いです。でも、45坪のうち、普段暮らす25〜26坪だけを断熱リノベーションするという選択肢もあります。全部を直さなくても、暮らしの中心になる場所を快適にすることはできるのです。
なぜ今、この話をしているのか。正直に言うと、私たちはこれまで新築ばかりやってきました。リフォームももちろんやっていましたが、メインは新築です。
振り返ると、その中には「建て替えずに、リノベーションしたほうが良かったかもしれない方」もいたかもしれません。だからこそ、これからは最初から選択肢を一つに決めつけず、一緒に広げて考えるお手伝いをしたいと思っています。
ちなみに今日の話は、現場から会社に帰る車の中で録音しました。こうした隙間時間も活用して、家づくりのヒントを発信していきます。
Q. 性能向上リノベーションとは何ですか？
A. 水回りや内装をきれいにするだけでなく、断熱や耐震などの住まいの性能まで高めるリノベーションです。中古住宅や実家を長く安心して使いたい方におすすめです。
Q. マンションの窓は交換できますか？
A. マンションの窓は一般的に共用部分のため、自分の判断では交換できません。今の窓の内側に「内窓」を付けて断熱性を高める方法があります（管理規約の確認や届け出が必要な場合があります）。
Q. 家全体ではなく一部だけリノベーションできますか？
A. できます。広い実家や古民家なら、普段暮らす部分だけを断熱リノベーションする方法もあります。ご家族の暮らし方と予算に合わせてご提案します。
新築にするか、リノベーションにするか、迷っている方はお気軽にご相談ください。
